Leben und Wohnen auf einer Ebene inkl. Traumgrundstück in Braunschweig Watenbüttel.

• Einfamilienhaus /Bungalow in Braunschweig
• Anschrift: Am Bruchkamp 22, 38112 Braunschweig Watenbüttel
• Baujahr 1966
• Bauweise: Straßenseite 2-schalig verklinkert, 3-seitig verputzt mit Dämmung
• Teilkeller
• Wohnfläche ca. 137 m² zzgl. Nutzfläche Keller ca. 45,79 m²
• .Zimmer: 6+
• Grundstücksgröße ca. 765 m²
• 2 PKW Stellplätze
• Fenster teilweise bereits mit 3-fach-Verglasung
• alle Außenfenster mit Rollläden, Wohnen, Bad und GWC mit elektrischem Antrieb
• eingemauerter Safe im Keller für die besten Stücke
• CAT-6-Verkabelung inkl. Netzwerkdosen in den Räumen 5, 8, 10, 11, 12 und 14
• Beide Außentüren mit Fingerprint/Zahlencode
• Brunnen mit Pumpe zur ökonomischen Nutzung für die Außenanlagen/Garten
• PV-Anlage 10,34 KWP mit Einspeisevergütung bis 31.12.2028!

    (keine Grunderwerbsteuer auf die Anlage, separte Ausweisung)     Perfekt für die spätere Nutzung im Eigenverbrauch für      Wärmepumpe, E-Fahrzeug etc.

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Ihr neues Zuhause auf einen Blick

• idyllische Lage mit bester Infrastruktur, ruhige, familienfreundliche Wohngegend
• sehr gute Infrastruktur, Dorfcharakter in unmittelbarer Nähe zur City von Braunschweig
• Grünflächen und Parks:

   - Genießen Sie entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren in der umliegenden Natur

• Freizeitangebote:

   - Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen bieten Abwechslung für jung und alt

• Verkehrsanbindung, Versorgung und Öffentliche Verkehrsmittel:

   - die Anbindung an Bus- und Bahnlinien ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt  

     sowie der umliegenden Stadtteile.

• Autobahnnähe:

   - die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A2, A39 und die Stadttangente A391, garantieren eine schnelle

     Verbindung in alle Richtungen.

• Einkaufsmöglichkeiten:

   - Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten

     mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

• Bildungseinrichtungen:

   - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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